Începând cu 1 august 2025, prețurile apartamentelor noi din România vor urca semnificativ, odată cu majorarea cotei de TVA de la 9% la 21% pentru locuințele cu o suprafață de până la 120 mp și un preț maxim de 600.000 lei. Această modificare fiscală va influența atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii imobiliari, iar efectele se vor resimți pe mai multe planuri.
Cine poate beneficia încă de TVA redus?
Persoanele care au semnat antecontracte și au achitat avansuri înainte de 1 august 2025 vor putea profita de cota de TVA de 9% timp de încă un an, cu condiția ca apartamentul să fie predat în acest interval. În schimb, cei care încheie tranzacții după această dată vor plăti integral noul impozit.
Piața imobiliară va absorbi schimbarea?
În ciuda creșterii taxelor, locuințele din România rămân relativ accesibile comparativ cu alte țări europene. Expertii estimează că, după o perioadă de ajustare, piața va reveni la normal, mai ales în orașele mari, unde cererea pentru locuințe noi este în continuare ridicată. Fondul locativ vechi și gradul de aglomerare mai mare decât media europeană mențin necesitatea de construcții noi.
Chiriile vor urca?
Pe piața închirierilor, prețurile au rămas relativ stabile în ultima perioadă, în contrast cu creșterile din sectorul de vânzare. Totuși, odată cu creșterea costurilor, proprietarii ar putea încerca să majoreze chiriile pentru a-și compensa cheltuielile. Inițial, cererea ar putea scădea, dar pe termen lung, piața se va regla.
Riscuri juridice și financiare
Majorarea TVA poate genera conflicte între cumpărători și vânzători, mai ales dacă contractele nu includ clauze clare privind adaptarea la modificările fiscale. În lipsa unor prevederi specifice, cumpărătorii ar putea fi nevoiți să suporte singuri diferența de taxe. Potrivit legislației, există posibilitatea de a renegocia sau chiar a rezilia contractul în cazul unor modificări fiscale neprevăzute.
Dezvoltatorii sub presiune
Creșterea TVA, combinată cu costurile ridicate ale materialelor și dobânzilor, pune presiune pe mulți dezvoltatori imobiliari. Cei care nu au planificat corespunzător riscurile fiscale sau nu au beneficiat de consultanță specializată se pot confrunta cu dificultăți financiare, iar unele proiecte ar putea fi amânate sau abandonate.
În concluzie, majorarea TVA va aduce scumpiri imediate pe piața imobiliară, dar pe termen lung, cererea și oferta se vor adapta. Cumpărătorii ar trebui să fie atenți la clauzele contractuale, iar investitorii să anticipeze schimbările pentru a evita probleme financiare.
