Piața imobiliară a cunoscut recent o perioadă de intensă activitate, determinată în special de dorința cumpărătorilor de a încheia tranzacții înainte de majorarea TVA-ului la 9%. Dezvoltatorii au răspuns la această cerere sporită prin ajustări ale prețurilor, ceea ce a dus la o scădere moderată în unele zone.
Potrivit analiștilor, în orașele unde prețurile au crescut semnificativ în ultimele luni, dezvoltatorii au optat pentru strategii de stimulare a vânzărilor, oferind reduceri pentru a încheia tranzacții înainte de schimbările fiscale. Acest lucru a dus la o scădere ușoară a prețurilor în unele piețe, în special în Cluj-Napoca, Brașov și Constanța.
La nivel național, prețul mediu cerut pentru apartamente a scăzut ușor, de la 1.854 euro/mp util la începutul verii, la 1.829 euro/mp util la sfârșitul lunii iulie. Cu toate acestea, prețurile rămân semnificativ mai mari decât cele din iulie 2024, când media era de 1.611 euro/mp util.
Cluj-Napoca, Brașov și Constanța în centrul atenției
În Cluj-Napoca, prețul mediu al apartamentelor noi a scăzut de la 3.233 euro/mp util în iunie la 3.108 euro/mp util în iulie, rămânând totuși cel mai ridicat din țară. În Brașov, prețurile au înregistrat o scădere de aproximativ 2%, ajungând la 2.452 euro/mp util. Constanța a urmat aceeași tendință, cu o reducere de aproape 6%, stabilindu-se la 1.941 euro/mp util.
În București, prețurile au rămas stabile în iulie, după o serie de creșteri anterioare. Pe de altă parte, Iași și Timișoara au înregistrat mici creșteri de preț, de aproximativ 2%, datorită cererii constante și a accesibilității relative comparativ cu alte orașe mari.
„Creșterile din Iași și Timișoara sunt naturale, având în vedere că acestea rămân printre cele mai accesibile centre regionale, cu prețuri sub cele din Cluj sau Brașov”, a explicat un expert în domeniu.
În concluzie, piața imobiliară a cunoscut ajustări în ultimele săptămâni, cu reduceri de preț în unele orașe și stagnare în altele. Tendințele viitoare vor fi influențate de evoluția cererii și de impactul noilor măsuri fiscale.
