Guvernul intenționează să modifice, printr-o ordonanță de urgență, criteriile de evaluare a imobilelor confiscate în perioada comunistă. Această decizie a stârnit discuții în rândul experților, unii susținând că poate distorsiona piața imobiliară și crea inechități.
Proiectul, inițiat de Ministerul Finanțelor, Secretariatul General al Guvernului și Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților, a primit aviz favorabil de la Consiliul Economic și Social și urmează să fie dezbătut în cadrul unei ședințe guvernamentale.
De ce este problematică actuala metodă de evaluare?
În prezent, grilele notariale folosite pentru stabilirea valorii imobilelor variază în funcție de regiune, ducând la discrepanțe semnificative. De exemplu, în unele județe, cum ar fi Mureș sau Harghita, nu se aplică coeficienți de corecție în funcție de vechimea construcțiilor, pe când în București, Timiș sau Constanța, astfel de ajustări există.
„Valoarea unui imobil ar trebui să fie determinată de factori obiectivi, precum localizarea, starea clădirii sau potențialul economic, nu de istoricul său politic”, explică un expert din domeniul imobiliar. El subliniază că introducerea unor criterii specifice pentru o anumită categorie de proprietăți poate afecta întreaga piață, mai ales dacă acestea sunt concentrate într-o anumită zonă.
Cum ar putea arăta un sistem mai echitabil?
Soluția propusă este implementarea unui sistem unitar de evaluare, aplicabil la nivel național, care să ia în considerare parametri precum:
– Locația (proximitatea față de zonele centrale, mijloace de transport, puncte de interes);
– Caracteristicile proprietății (suprafață, stare, dotări);
– Indicatori de piață (prețuri comparabile, rata de absorbție);
– Factori administrativi (situația juridică, destinația terenului).
Noul sistem ar urma să fie transparent, digitalizat și actualizat în timp real, eliminând astfel inechitățile dintre regiuni.
Ce modificări se preconizează?
Conform proiectului, evaluarea imobilelor restituite se va face pe baza grilei notariale din anul precedent emitării deciziei, cu aplicarea unor coeficienți de corecție uniformi. Aceștia vor ține cont de:
– Anul construcției (cu o diferențiere între clădirile ridicate înainte și după 1977, din cauza schimbărilor în standardele de construcție);
– Materialele folosite;
– Destinația imobilului.
Coeficienții vor fi ajustați astfel încât să reflecte valoarea reală de piață, evitând supraevaluări sau subevaluări nedrepte.
Care sunt consecințele?
Unele proprietăți își vor pierde din valoare, în timp ce altele ar putea înregistra creșteri. Autoritățile susțin că aceste modificări vor face procesul de restituire mai transparent și predictibil, beneficiind atât foștilor proprietari, cât și statului.
În concluzie, reforma propusă urmărește să aducă echilibru pe piața imobiliară, dar implementarea ei va trebui monitorizată pentru a evita efecte negative neprevăzute.
